Apartamento com 2 quartos em Vila Andrade, São Paulo (SP)

Sobre este imóvel

Apartamento retomado pela Caixa em Vila Andrade, São Paulo (São Paulo), com valor mínimo de R$ 223.000 (avaliação oficial de R$ 223.000). São 42 m² de área privativa, o que dá R$ 5.293 por metro quadrado. No bairro há outros 13 imóveis do mesmo tipo à venda, com desconto médio de 18%. Em São Paulo, metade dos apartamentos da Caixa custa até R$ 234.563, e este está abaixo dessa marca. A venda é por Leilão: leilão com data marcada, conduzido por leiloeiro oficial. A Caixa não financia este imóvel.

Descrição do imóvel: Apartamento, 64.24 de área total, 42.13 de área privativa, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

• 2 quartos
• 1 sala
• 1 banheiro
• 42,13 m² de área privativa
• Área de serviço
• Cozinha

Detalhes

Tipo de imóvel

Apartamento

Matrícula

Ver matrícula em PDF

Número do imóvel

8787712912014

Endereço

RUA DOM SALOMAO FERRAZ, N. 4, Apto 122, BL 03 SUBCONDOMINIO 03

Bairro

Vila Andrade

Cidade

São Paulo (SP)

Área total

64,24 m²

Área privativa

42,13 m²

Preço por m²

R$ 5.293

Modalidade de venda

Leilão ?

O que é um leilão da Caixa?

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É a venda de um imóvel retomado pela Caixa em data e hora marcadas, conduzida por um leiloeiro oficial pela internet. Vence o maior lance.

Como funciona

1. Leia o edital: ele traz a data, o leiloeiro, o lance mínimo e as regras de pagamento.
2. Cadastre-se no site do leiloeiro indicado no edital e dê seus lances lá.
3. Há duas datas: no 1º leilão o lance mínimo é próximo da avaliação; se ninguém comprar, o 2º leilão aceita valores menores, e é nele que aparecem os maiores descontos.
4. Quem arremata recebe por e-mail as instruções de pagamento.

Fique atento

• A comissão do leiloeiro, de 5% do valor do lance, é paga pelo comprador.
• Quem paga condomínio e IPTU atrasados varia conforme o imóvel e o edital: confira sempre antes de dar o lance.
• O antigo dono pode recomprar o imóvel até a data do 2º leilão (direito de preferência).
• Vai financiar ou usar o FGTS? O crédito precisa estar aprovado antes do lance.

Ficou com dúvida? Peça informações sobre este imóvel: nossa equipe fala com você pelo WhatsApp e acompanha todo o processo.

Ver todos os imóveis em leilão

1ª praça

18/01/2027 às 10h00

2ª praça

22/01/2027 às 10h00

Edital

0060/0226 - CPA/RE

Onde acontece

moraesleiloes.com.br

Pagamento

Formas de pagamento aceitas pela Caixa na compra deste imóvel.

Permite financiamento pela Caixa

Não

Aceita uso do FGTS

A confirmar com a Caixa

Permite pagamento parcelado

A confirmar com a Caixa

Outros custos

Quem paga as dívidas e despesas que o imóvel já tem.

Condomínio

Comprador paga até 10% da avaliação (R$ 22.300); a Caixa paga o que passar regra geral

Tributos (IPTU)

Comprador paga até 10% da avaliação (R$ 22.300); a Caixa paga o que passar regra geral

Itens marcados como regra geral, a conferir ou "confirmar com a Caixa" ainda não foram conferidos para este imóvel. Veja a página do imóvel na Caixa ou fale com a nossa equipe.

Regras da venda

O que costuma valer para imóveis da Caixa. O edital e a página do imóvel na Caixa têm a regra exata.

• Condomínio atrasado: o comprador paga até 10% da avaliação (R$ 22.300); acima disso, a Caixa paga.
• IPTU atrasado: fica com o comprador quando a dívida é menor que 10% da avaliação.
• O imóvel pode estar ocupado. Se estiver, a desocupação é por conta do comprador.
• Leia a matrícula antes de decidir: ela mostra dívidas, penhoras e o histórico do imóvel.

Custo total estimado

Quanto custa de verdade comprar este imóvel, além do valor mínimo.

Valor mínimo de vendaProposta mínima aceita pela Caixa

R$ 223.000

ITBIImposto municipal de transmissão, 3% (alíquota de São Paulo)

R$ 6.690

Escritura e registroCartório de notas e de registro de imóveis (estimativa)

R$ 4.460

Comissão do leiloeiro5% sobre o valor arrematado, pagos pelo comprador

R$ 11.150

Condomínio atrasado (pior caso)Se houver dívida, o comprador paga até 10% da avaliação; o restante é da Caixa

até R$ 22.300

Total

R$ 245.300até R$ 267.600 no pior caso

Histórico de preço

Onde fica

RUA DOM SALOMAO FERRAZ, N. 4, Apto 122, BL 03 SUBCONDOMINIO 03

Vila Andrade, São Paulo - SPAbrir no Google Maps

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Nossa inteligência artificial levanta o que existe perto do bairro Vila Andrade, em São Paulo, e resume a infraestrutura para você avaliar a área.